Khi bạn có nhu cầu vay vốn ngân hàng bạn nên xem bài viết sau để biết mình có đủ điều kiện vay vốn không? Tránh mất thời gian, công sức và chi phí của bạn. Dưới đây là 10 lý do ngân hàng từ chối hồ sơ vay thế chấp tài sản.

1. Độ tuổi vay ngân hàng

Độ tuổi đủ điều kiện vay vốn ngân hàng từ 18 đến 70 tuổi, người bảo lãnh tài sản vay không quá 75 tuổi. Nến bạn hoặc người thân ngoài độ tuổi này khi đi vay chắc chắn sẽ bị ngân hàng từ chối ngay.

2. Tài sản dưới hình thức sở hữu chung

Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà có ghi hình thức sử dụng chung hoặc riêng. Nếu hình thức sử dụng chung gồm nhiều người trên tài sản, nếu tất cả những người đồng sở hữu đồng ký hợp đồng thế chấp thì ngân hàng sẽ xem xét hồ sơ của bạn, còn nếu chỉ có mình bạn đồng ý thì chắc chắn ngân hàng sẽ từ chối hồ sơ vay của bạn mặc dù bạn là người đồng sở hữu tài sản.

3. Lịch sử giao dịch tín dụng

Khi bạn có nhu cầu vay vốn ngân hàng, bước đầu tiên là ngân hàng sẽ kiểm tra CIC của bạn (lịch sử giao dịch tín dụng) nếu bạn có lịch sử nợ từ nhóm 2 trở lên thì khả năng bạn bị ngân hang từ chối cho vay là rất cao.

4. Tài sản thế chấp có diện tích nhỏ

Hiện tại điều kiện tối thiểu đối với tài sản thế chấp là diện tích đất từ 15m2 trở lên, hẻm rộng tối thiểu từ 1,2 mét, diện tích mặt tiền nhà tiếp giáp với đường/hẻm từ 2 mét trở lên. Nếu nhà bạn nhỏ hơn chuẩn này thì khó thế chấp vay ngân hàng.

5. Tài sản gần chùa, mộ hoặc bên trong có mộ

Những tài sản này thường ngân hàng sẽ hạn chế nhận làm tài sản thế chấp hoặc là từ chối luôn, vì vậy bạn cần xem xét cẩn thận trước khi mua nhà đất gần khu vực này.

6. Tài sản chưa có giấy chứng nhận

Đối với những tài sản bạn đang sử dụng, có giấy kê khai và đóng thuế nhưng chưa có giấy chứng nhận thì chắc chắn ngân hàng sẽ không nhận làm tài sản thế chấp.

7. Tài sản thế chấp nằm trong quy hoạch

Tuỳ theo từng trường hợp cụ thể, nếu tài sản bạn bị quy hoạch một phần hoặc toàn bộ nhưng có xem xét đền bù thì ngân hàng vẫn xem xét nhận làm tài sản thế chấp, còn ngược lại tài sản quy hoạch giải toả trắng thì ngân hàng sẽ từ chối nhận tài sản thế chấp.

8. Khả năng tài chính không đảm bảo cho khoản vay

Thu nhập của bạn chỉ có 5 triệu/tháng nhưng lại muốn vay tới 500 triệu đồng để mua nhà rõ ràng rủi ro không trả được nợ của bạn quá cao và ngân hàng sẽ thẳng thừng từ chối.

9. Nằm ngoài phạm vi phục vụ của ngân hàng

Đây là một trở ngại về vị trí địa lý đối với ngân hàng và cả người đi vay, trường hợp này thường xảy ra tại các nơi vùng sâu, vùng xa nơi các ngân hàng không đảm bảo được địa chỉ hoạt động và chi nhánh văn phòng để phục vụ cho người đi vay.

Vì thế, khi đi vay tại các ngân hàng bạn cần tìm hiểu xem ngân hàng đó có địa chỉ hoạt động tại nơi bạn đang sinh sống hay không để tránh mất thời gian và công sức nhưng hồ sơ lại không được chấp nhận.